关于购买资产资产评估报告【五篇】

下面是小编为大家整理的关于购买资产资产评估报告【五篇】,供大家参考。希望对大家写作有帮助!

购买资产资产评估报告5篇

购买资产资产评估报告篇1

资产评估报告

Epson投影设备价值评估报告

摘要

重要提示：以下内容摘自资产评估报告正文，想了解评估项目的全面情况并合理理解评估结论，请仔细阅读资产评估报告正文。

1、评估对象：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪

2、价值类型：市场价值

3、评估基准日：
4月20日

4、评估方法：成本法、市场法。

5、评估结论：经评估，被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的评估价值为人民币6087元。

6、评估报告提出日：
4月25日

正文

一、被评估资产基本情况

商品名称：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪，

商品编号：3911969

商品毛重：6.4kg

商品产地：中国大陆

产品类别：教育/工程

亮度：4000-5000流明

分辨率：标清(1024*768)

二、价值类型及其定义

根据此次评估的相关条件，本报告评估结果的价值类型选用的是市场价值。市场价值是指买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

三、评估基准日：
4月20日

四、评估方法及评估实施过程：本次对此项设备的价值评估分别采用了成本法和市场法，再经过综合分析后确定被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的价值为6084元。

1、成本法

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（一）、重置成本的核算方法

1、重置核算法

重置核算法是按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的一种方法。

因为该设备当前依然在生产和销售，因此我们能够采用直接法计算其重置成本，以市场价为基础，经过在EPSON官方网站，以及京东直营店查询的销售标价，考虑到折扣因素的影响，最终估算出该型号设备当前的单独购买价格为7500元，吊顶安装费用为500元。由此得出该设备的重置成本为8000元。

2、物价指数法

物价指数法是指根据资产的历史成本按物价指数进行调整来获取被评估资产的重置成本。其计算公式为：

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此公式采用的物价指数为环比物价指数。

根据整理的资料显示，该项被评估资产购置于 ，设备账面原值约为7000元，安装费为300元。由于无法查询到具体投影仪的定基物价指数，因此此处我们选用娱乐教育文化用品及服务类居民消费价格指数予以替代，经过在国家统计局网站上查询得到的数据显示，娱乐教育文化用品及服务类居民消费价格指数的变化情况是：
3月比 3月上升了1.2%， 3月比 3月上涨了2.3%， 3月比 3月上涨了2.2%，同时建筑安装业年平均工资上涨率为7%，由上述公式能够计算得出：

重置成本=7000×（1+1.2%）×（1+2.3%）×（1+2.2%）+300×（1+7%）3＝7774（元）

（二）、实体性损耗：实体性损耗，也称为有形损耗，是指由于使用以及自然力的作用而使资产实体发生的损耗。从评估的角度看，我们必须对资产的有形损耗进行量化，这样才能帮助评估出被评估资产的价值。测算被评估资产的有形损耗的方法有观察法、使用年限法、修复费用法等，本案例中我们采用的是使用年限法。

该方法是根据被评估对象的有关指标数据，利用计算折旧的方法，从而得出有形损耗的一种方法。其计算公式为：

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残值是从评估角度看资产在报废时能够回收的残料金额。因此才评估中，一般只考虑数额较大的残值。可是考虑到本案例中的被评估资产回收残料收入较小，因此能够选择忽略不计。

实际已使用年限是一项资产在评估时确认的已使用年限数，与资产在使用中负荷程度以及日常保养有关，其计算公式为：

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该项资产 3月购进， 3月进行评估.根据该资产技术指标，以及对EPSON官网客服人员的咨询，正常使用情况下，每天参考使用时间为8小时，而根据学校实际使用情况，每天使用时间平均为6小时，因此得出资产使用率为75%，实际使用年限=3×75%=2.25（年）；
已且预计该项资产还能够使用8年，因此根据上述公式，我们能够计算得出被评估资产的有形损耗为：

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（三）、功能性损耗：功能性损耗是无形损耗的一种，是指由于技术进步导致被评估资产与当前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。由于在上述重置成本价格的选取上，我们选用的是现行价格，而该价格已经反映了现行物价水平下别评估资产的价格，也反映了现有技术条件下生产该类资产的社会必要劳动时间。这说明在重置成本的计算中已经将超额投资成本剔除。因此，此处该设备的功能性损耗为0.

（四）、经济性损耗：经济型损耗是指因资产的外部环境变化所导致的资产的贬值，而非资产本身的问题。一般表现为两种形式：一是资产利用率的下降；
二是资产年收益率额的损失。可是并非每项被评估资产都需要计算经济性贬值。一般来讲，只有能够单独计算收益的资产，如一个企业、一条生产线、一宗房产等才需要考虑经济性贬值的问题，因此，此项被评估资产的经济型损耗也为0.

由此，如果使用重置核算法计算得到重置成本，

该项资产评估值=8000－1756＝6243（元），

如果使用物价指数法计算得到的重置成本，

该项资产评估值=7774－1756＝6018（元）

2、市场（比较）法

所谓市场（比较）法，就是以均衡价值论为理论基础，将与被评估资产相类似的交易案例为参照，来确定被评估资产的价值。

在本案例中，我们选用了市场法当中的类比法，即利用与被评估资产相类似的且已经在市场上成交的设备的交易数据和资料，经过别评估对象与参照物之间多个可比因素的对比分析，计算调整系数来确定评估值。

1)我们经过相关网站查询了解，寻找到与被评估资产相类似的参照物以及相应的成交价，接着我们经过分析，筛选出如投影画面尺寸、光学规格、亮度、标准分辨率、对比度、投影镜头等个别比较因素，并绘制个别因素比较表（见表1-1）

表1-1 个别因素比较表

在表1-1中，一、由于我们没能够在市场上找到与被评估资产完全相同规格型号的参照物，因此我们选择了与被评估资产同一品牌，可是不同型号的参照物进行因素分析比较，且虽然参照物与被评估资产型号不同，但同样归属于同一品牌，同一系列下，因此，我们将调整系数均设为1。二、参照物B、C与被评估资产投影画面尺寸均相同，调整系数为1，而参照物A投影画面尺寸更大，而一般情况下，大尺寸投影往往以损失画质以及画面亮度为代价，因此参照物A的调整系数为1.1。三、被评估资产与参照物A、B、C在亮度（流明）方面均存在差异，故此处，我们将被评估资产的调整系数设为1，那么相应的参照物A亮度更高，相应调整系数为0.75，参照物B调整系数为0.8，参照物C调整系数为1.1。四、分辨率作为衡量图像清晰度的一个标准，分辨率越高说明其画质越高。故相对于被评估资产，各参照物的调整系数分别为0.75、0.75、1。五、对比度对视觉效果的影响非常关键，一般来说对比度越大，图像越清晰醒目，色彩也越鲜明艳丽。故各参照物调整系数分别为0.65、0.65、1。六、相同的投影距离下，变焦比越大，可投影的画面越大，故而上表中各参照物的调整系数分别为0.9、1、1。七、高色彩与高流明相匹配时，才会达到理想的投影画质，故而该项因素下各参照物的调整系数分别为0.8、0.8、1。

2)由于我们本次有关被评估资产以及参照物的价格资料搜集主要在京东网上商城进行，因此能够不考虑由于地区因素以及交易市场因素的影响，故该项调整系数均默认为1。

3)根据表1-2显示，参照物A、B的交易时间均在半年以前，参照物C的交易时间在1年前，因此，相对于被评估资产，各参照物的调整系数分别为1.02、1.02、1.05。

表1-2参照物的交易时间

4)根据表1-3显示，参照物A的交易价格为18000元，调整系数为0.323，故二者相乘得出参照物A调整后的价格为5814，同理可得出参照物B价格为5488，参照物C价格为6699。

表1-3参照物的价格评估值

被估设备的评估值= 43940e8a0b1708128b78f7d48ade6068.png =6000元

综上所述，考虑到我们运用的两种评估方法所得到的被评估资产的价值有差异，因此我们采用简单算数平均的方法来计算该项资产的评估价值，最终得出该项被评估资产的评估价值为人民币6084元。

五、评估假设

1、本次评估以被评估资产能够在公开市场上自由交易为评估假设前提。

2、以从拥有该项被评估资产所有权的单位以及从其它途径了解到的资料真实、有效、准确为假设条件。

3、以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为前提。

4、以没有考虑到自然因素、人为因素等对被评估资产造成重大损毁，以及特殊交易方式可能对被评估结论产生的影响为假设条件。

六、评估结论

1、成本法下，使用重置核算法计算得到重置成本时，该项资产评估值为6243元；

2、成本法下，使用物价指数法计算得到的重置成本时，该项资产评估值为6018元；

3、市场法下，该项资产评估值为6000元.

4、最终评估结果

根据以上分析和评估，EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的评估价值为人民币6087元。

七、特别事项说明

由于资料来源的限制，在本次评估中，关于成本法下重置成本的数据来源可能会因为被评估资产所属单位提供的资料完整性、真实性等问题致使资产评估价值受影响的事项，在评估人员履行了尽力查找等严格评估程序之后人不能避免的，评估人员不承担相应责任。

八、评估报告使用限制说明

1、本次评估是以从拥有该项被评估资产所有权的单位以及从其它途径了解到的资料真实、有效、准确为假设条件，因此，如若是因为上述资料的真实性、完整性存在瑕疵而导致评估价值受影响，本次评估人员不承担责任。

2、由于此次评估中资料来源的客观局限性，导致比如评估资产的利用率，使用寿命等相关资料的精确度上还有待进一步提升，以及缺乏专业技术人员的指导，在利用类比法进行调整系数的测算是，还存在一些有待进一步专业测算的误差情况，因此评估价值仅作为参考。

九、评估报告日

本报告提出日期为 4月25日。

资产评估第十二小组

4月25日

购买资产资产评估报告篇2

电脑资产评估报告_资产评估报告

导语：电脑资产评估报告怎么写?下面为您推荐电脑资产评估报告

资产评估报告摘要

以我的电脑为评估对象，对它进行市场价值评估，运用市场法，对我的电脑进行了评估工作，现将资产评估情况摘要报告如下：

一、评估目的：了解我的电脑现在的市场价值

二、评估对象和评估范围：我的电脑

三、价值类型：市场价值

四、评估基准日：2015年4月20日

五、评估方法：市场法

六、评估结论：

七、报告提出日期：2015年4月27日

重要提示

以上内容摘自资产评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文。

资产评估报告正文

根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序对我的电脑在2015年4月20日进行了评估工作，现将资产评估情况报告如下：

一、评估目的

了解我的电脑现在的市场价值

二、评估对象和评估范围

评估对象：我的电脑

规格型号：G470

制造厂家：联想笔记本

出厂日期：2011年11月17日

投入使用日期：2012年9月

使用年限：4年

三、价值类型

根据本次评估目的的相关条件，本报告价值类型选用市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。

本报告所述“评估价值”是指本人根据要评估的

资产在评估基准日的外部经济环境前提和本报告所载明的特定条件下，为本报告前述所列明之目的而提出的价值意见。

四、评估基准日

本次资产评估的基准日为2015年4月27日。

资产评估基准日是评估结论开始成立的一个特定时日，在形成评估结论过程中所选用的各种作价标准、依据均要在该时点有效，本次评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。由于委估资产的自身状况及外部经济环境的不断变化，不同的评估基准日，其评估结论是不同的。

购买资产资产评估报告篇3

XXX

评估报告

中鲁资评字【2017】第078号

XXX资产评估事务所有限公司

二Ｏ一七年十一月十六日

声 明

1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；
根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；
在此已提请企业完善产权以满足出具评估报告的要求，并关注该事项可能对评估结果产生的影响。

5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的，仅在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。

省XXX拟处置固定资产项目

评估报告摘要

XXX资评字【2011】第078号

一、委托方及产权持有者

委托方及产权持有者为省XXX。

二、评估报告使用者

委托方、产权持有者以及业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。

三、评估目的

为委托方拟处置固定资产提供价值参考。

四、评估对象及评估范围

评估对象为委托方拟进行处置的固定资产，评估范围为机械设备3台。

五、价值类型

价值类型为市场价值。

六、评估基准日

评估基准日为2011年09月30日。

七、评估方法

评估方法为重置成本法。

八、评估结论

省XXX申报的固定资产账面价值为万元，评估价值为万元，评估减值万元，增值率为%。

本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日内使用有效。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

XXX中联资产评估事务所有限公司 注册资产评估师：陈 晋

法定代表人：肖成静 注册资产评估师：何凤权

二Ｏ一一年十一月十六日

省XXX拟处置固定资产项目

评 估 报 告

XXX资评字【2011】第078号

省XXX：

XXX中联资产评估事务所有限公司接受省XXX的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对省XXX拟进行处置的固定资产在2011年09月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者

（一）委托方及产权持有者

委托方及产权持有者名称：省XXX

注册号：

住所：

法定代表人：

注册资金：壹仟万元人民币

经济性质：全民所有制企业

经营方式：设计，服务，销售，生产

经营范围：工程设计、工程咨询、工程总承包甲级、工程监理、对外承包工程；
安全评价；
机电产品设计、制造，电气机械及器材制造业；
进出口业；
商品批发与零售；
专业技术服务业；
停车、车辆清洗服务。（以上项目不含前直许可项目，后置许可项目凭许可证或审批文件经营）

省XXX是省机械系统综合性科研机构，是集科研开发、工程设计、技术服务、生产销售为一体的科技型企业。

（二）评估报告使用者

评估报告使用者包括委托方、产权持有者、资产处置相关方以及业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。

二、评估目的

本次资产评估的目的是公允反映拟处置固定资产在评估基准日的公允价值，为省XXX进行资产处置提供价值参考。

三、评估价值类型及其定义

依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

四、评估范围和对象

本次评估对象为省XXX拟进行处置的固定资产。

评估范围为省XXX拟进行处置的3台机械设备。

纳入评估范围内的设备包括：气体保护焊机N51/PLASMAF IX P+T PACKAGE及计量器具三坐标测量机MCMS543、平面平晶D300。委估资产账面原值457,元，账面净值450,元。

评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。

上述3台设备均有购置发票，分别为2006年和2009年购置，账面值为其购买价。委估设备目前使用情况正常，维护保养较好。

五、评估基准日：

本项目资产评估基准日是2011年09月30日。

确定此评估基准日考虑了尽可能与相应经济行为的实现日接近，同时考虑了会计报表的编制日期等因素。

六、评估依据

（一）经济行为依据

1．委托方与本所签订的资产评估业务约定书。

（二）法律法规依据

1．中华人民共和国国务院令（第378号）《企业国有资产监督管理暂行条例》；

2．国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；

3．国家国有资产管理局国资发【1992】第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

4．国办发【2001】102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；

5．国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；

6．国资委产权【2006】274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；

7．其他相关法律、法规、通知文件等。

（三）评估准则依据

1．财政部财企【2004】20号《关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知》；

2．2007年11月28日中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评估准则的通知（中评协【2007】189号）；

3．中国资产评估协会中评协【2004】134号《企业价值评估指导意见（试行）》；

4．中评协【2003】18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

5．《企业国有资产评估报告指南》(中国资产评估协会中评协【2008】218号)。

（四）资产权属依据

1．固定资产资产购置发票。

（五）取价依据

1．2010年机械工业出版社《中国机电产品报价手册》；

2．其他相关资料。

（六）其他参考依据

1．被评估单位提供的资产清查申报明细表；

2．《资产评估常用数据与参数手册》；

3．评估人员进行的市场调查资料；

4．评估人员现场勘察及询证的相关资料；

5．国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。

七、评估方法

资产评估的方法主要有市场法、收益法、成本法。

市场法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类资产的二手交易市场或较多的交易实例时运用“市场法”，是获取资产价值较为简捷的方法。本次委估资产因其二手交易市场品种单调、频率不高，交易不透明，可采信的案例贫乏，采用“市场法”进行评估的操作性不强，故此次评估不选用此方法。

收益法是对资产未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。由于单台设备资产的预期收益难以确定，且委估资产还需与其他资产配套才形成生产能力，故此次评估不选用收益法进行评估。

重置成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本，再估算资产的综合成新率，评估出资产的价值，由于委估资产的相关参数易于取得，可以选用重置成本法进行评估。

综上所述委估资产不适用市场法和收益法，而由于被评估单位提供了较准确的实物资产信息资料，符合成本法的适用条件，根据本次评估目的，本次评估主要采用重置成本法。

重置成本法计算公式为：

评估价值=重置全价×成新率

1．重置全价的确定

本次评估采用含税价，通过同类设备厂家及商家电话咨询了目前同类设备的市场售价后确定重置全价。

2．成新率的确定

对于设备的成新率，在年限成新率测算基础上，评估人员根据现场勘察时了解到的主要设备的工作状态、工作环境，参考设备的日常负荷率、原始制造质量、维修保养等情况，并广泛听取设备实际操作人员、维护人员和管理人员的意见，对年限成新率进行调整后确定成新率。

成新率＝年限成新率＋勘察调整系数

年限成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%

评估举例：

设备名称：三坐标测量机

规格型号：MCMS543

生产厂家：西安爱德华测量设备有限公司

数量：1台

启用日期：2006年5月

账面原值：285,元

账面净值：285,元

1．设备概况

该设备为省XXX的计量标准器具接触式三座标测量仪，其利用坐标测量技术、计算机测控技术及先进的动态测量系统进行工件表面点的采集和数据处理。可使用双旋转测头系统及不同测杆、测头的组合，配合各种通用或专用测量软件，方便实现对三维工件的测量。结构简单，数据采集快，操作简便，使该机非常经济实用。

设备主要用于机械、汽车、航空、军工、模具等行业中的箱体、机架、齿轮、凸轮、蜗轮、叶片、曲线、曲面等的测量。

设备主体结构：花岗石的导轨和工作台，移动桥式结构，保证整机机械系统的精确稳定；
无摩擦的全气浮支承导轨，最大限度地减少运动中的角摆；
自粘式带状金属光栅尺与平台、横梁及Z轴花岗岩基体融为一体，使其三轴具有同样的温度膨胀系数从而增加了仪器的稳定性。

设备技术参数如下：

测量范围X：500mm

测量范围Y：400mm

测量范围Z：300mm

探测系统：
Renishaw测头系统

分辨率：μm

示值误差：+L/250μm

探测误差：
R=μm

2．重置全价的确定

经向西安爱德华测量设备有限公司电话咨询得知型号为MCMS543仍有销售，其价格为260000元/台（价格为含税价，免运费及安装费）。评估人员经分析后确定以此价格的含税价作为重置全价。

3．成新率的确定

（1）年限成新率

该设备已使用年，经评估人员与设备技术管理人员共同评定后认为设备尚可使用5年，则

年限成新率＝尚可使用年限（尚可使用年限＋已使用年限）×100%

＝／（5+5）×100%

＝48%（取整）

（2）现场勘察情况

现场勘察调整情况

序号

勘察项目

技术状态

调整分值

1

三轴

独立的微调按钮较完整功能较齐全

-1

2

三轴导轨

环抱式空气轴承,确保整机较平稳的运行

-1

3

底座

被动减震机构性能较健全

-1

4

测量软件capps界面

界面良好，功能齐全

0

合 计

-3

经评估人员对设备不同部位进行勘察后确定设备成新度调整系数为-3%。

（3）成新率

成新率＝年限成新率%＋勘察调整系数%

＝48%－3%

＝45%

4．评估值的确定

评估值＝重置全价×成新率

＝260000×45%

＝117,元

八、评估过程

整个评估工作分四个阶段进行：

（一）评估准备阶段

1．2011年10月25日，与委托方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。

2．2011年10月26日，评估师对评估单位整体评估配合工作要求进行了详细讲解，包括填报“评估申报明细表”、“资产调查表”的要求，收集并整理反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。

3．配合被评估单位进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作：2011年10月26日，评估人员进入被评估单位现场对委估资产进行了调查，协助单位进行资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。

（二）现场评估阶段

项目组现场评估阶段的时间为2011年10月26日至2011年10月26日。主要工作如下：

1．听取被评估单位有关人员介绍单位基本情况和委估资产的历史及现状，了解单位的财务制度、经营状况、固定资产技术状态等情况。

2．对被评估单位提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，与单位有关财务记录数据进行核对等方式，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况，对发现的问题协同被评估单位做出调整。

3．根据资产清查评估申报明细表和评估规范的要求，对评估设备进行了盘点和现场勘察。评估人员查阅了设备的运行记录，了解单位的设备管理制度及维护措施，同单位设备管理人员及操作人员座谈了解设备的实际运行状态及设备的购置日期、产地、账面原值各项费用的构成情况，同时对主要设备填写设备现场勘察记录等。

4．查阅收集委估资产的产权证明文件。

5．根据现场实地勘察了解到的结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”、“实”相符。

7．根据资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法，对评估范围内的各项资产，在清查核实的基础上做出初步评估测算。

（三）评估、汇总阶段

1． 2011年10月27日至2011年10月27日对评估范围内的各项资产进行了评定估算工作。

2．评估机构内部对评估结果进行内部审核。

3．评估结果向委托方进行汇报，根据委托方的反馈意见，进行必要的修改。

（四）提交报告阶段

评估师完成资产评估报告书并提交给委托方，本阶段的工作时间为2011年11月16日。

九、评估假设

（一） 特殊性假设

1．本评估遵循持续使用的假设，即被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用，在此基础上确定评估方法、参数和依据。

2．假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。

（二） 一般性假设

1．对被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项，如被评估单位等有关方应评估人员要求提供而未提供，而评估人员已履行评估程序仍无法获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

2．由被评估单位提供的与评估相关的产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产清单及其他有关资料是形成本报告的基础。委托方、被评估单位和相关当事人应对所提供的以上评估原始资料的真实性、合法性和完整性承担责任。

3．本评估报告没有考虑将来可能出现的因拍卖、变卖抵（质）押物对评估价值的影响，也未考虑发生产权变动时特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，以及国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

4．在执行本次评估程序过程中，对资产的法律权属，评估师进行了必要的、独立的核实工作，但并不表示评估师对评估对象法律权属进行了确认或发表了意见。评估师执行资产评估业务的目的只是对评估对象价值进行估算并发表专业意见。

5．本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或依赖。本公司对任何个人或单位违反此条款的不当使用不承担任何责任。

6．本评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等对评估结果的影响。

7．本评估假定近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。

8．本评估假定近期内国家产业政策无重大变化。

9．公司会计政策与核算方法无重大变化。

十、评估结论

在评估基准日2011年09月30日，在持续使用前提下，省XXX申报的固定资产账面价值为万元，评估价值为万元，评估减值万元，增值率为%。

评估减值主要原因是单位未提或少提折旧所致。

十一、评估报告使用限制说明

1．本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

2．评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

3．本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日内使用有效。

十三、评估报告日

本报告提交日为二Ｏ一一年十一月十六日。

XXX中联资产评估事务所有限公司 注册资产评估师：陈 晋

法定代表人：肖成静 注册资产评估师：何凤权

二Ｏ一一年十一月十六日

评估报告附件

一、机械设备评估明细表

二、机械设备购置发票复印件

三、机械设备照片

四、省XXX企业法人营业执照复印件

五、委托方和相关当事方的承诺函

六、签字注册资产评估师的承诺函

七、评估机构资格证书

八、评估机构法人营业执照副本

九、签字注册资产评估师资格证书

省XXX

承 诺 函

XXX中联资产评估事务所有限公司：

因本单位拟处置资产事宜，特委托你公司对该经济行为所涉及的部分设备资产进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估，我单位承诺如下，并承担相应的法律责任：

一、资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准；

二、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分；

三、纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；

四、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理；

五、不干预评估工作。

产权持有者：省XXX

法定代表人：

二Ｏ一一年十一月十六日

注册资产评估师承诺函

省XXX：

受你单位的委托，我们对省XXX拟处置资产所涉及的机械设备，以2011年09月30日为基准日进行了评估，形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的前提下，我们承诺如下：

一、具备相应的执业资格。

二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。

三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。

四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。

五、充分考虑了影响评估价值的因素。

六、评估结论合理。

七、评估工作未受到干预并独立进行。

注册资产评估师：

注册资产评估师：

二Ｏ一一年十一月十六日

购买资产资产评估报告篇4

资产评估报告

北京理工大学珠海学院

开课时间 9月

教师评阅意见：

课程成绩

评阅日期

报告提交时间：
年 11 月 22 日

某汽车制造厂资产评估报告

K评报字（ ）第2号

一、绪言

二、委托方、被评估单位及其它评估报告使用者

三、评估目的

四、评估对象及范围

五、价值类型及定义

六、评估基准日

七、评估依据

八、评估方法

九、评估程序实施过程和情况

一十、评估假设

一十一、评估结论

一十二、特别事项说明

一十三、评估报告使用限制说明

一十四、评估报告日

一十五、尾部

资产评估报告

K评报字（ ）第2号

一、绪言

某汽车制造厂已与某国汽车公司签订了合资意向书，为了进一步谈判需要准备出资公证文件，委托我方对该汽车制造厂所拥有的整体资产进行评估。评估过程及结果如下所示：

二、委托方、被评估单位及其它评估报告使用者

委托方：某国汽车公司

被委托单位：某国汽车制造厂

评估报告使用者：某国汽车公司及相关投资者

三、评估目的

本次评估的目的是为该国汽车公司与某汽车制造厂合资提供价格参考依据。

四、评估对象及范围

评估对象为某汽车制造厂的整体资产，也就是企业股东全部权益价值。评估范围以某汽车制造厂提供的各类评估报告申报表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在评估范围内。

五、价值类型及定义

根据评估目的和相关评估条件的约束，本次评估选择了将持续经营价值作为评估结论的价值类型。

六、评估基准日

根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期定为 1月1日。

由于资产评估是对某一试点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期初作为评估基准日，能够全面地反映评估对象资产的整体情况。因此本报告中一切取价标准均为评估基准日的有效的价值评估标准。

七、评估依据

在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律、法规，以及在所参考的文件资料主要有：

（一）评估行为依据（略）

（二）评估法规依据（略）

（三）评估产权依据（略）

（四）评估取价依据（略）

八、评估方法

据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，我们采取收益法进行评估。收益法是经过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润和净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估资产资产值的一种评估方法。

九、评估程序实施过程和情况

（一）企业获利能力分析

经过该制造厂工作人员的介绍以及现场调查，并根据制造厂提供的近3年的财务、统计资料，在整理分析的基础上，评估机构人员熟悉了改制造厂生产经营的现实状况及发展前景，并进行了企业经营、财务与获利能力分析。得出了以下基本结论：

（1）该制造厂成长较快。根据该企业提供的财务报表可知，企业前几年的营业收入、净利润等都为正数，平稳增长且波动幅度不大，表明该制造厂的经营活动比较稳定。从近3年的实际运行情况来看，企业整体资产的获利能力是能够合理预期的。

（2）企业的盈利除了运用于加薪和奖励以外，其它主要用于产品的开发和技术更新，并开始注重职工的培训。

（3）企业已由生产导向转向了主动式市场营销导向，已初步建立起管理信息系统、市场营销网络以及技术情报网络。

（二）预期收益分析

根据本次评估目的和价值类型对评估信息资料预测的要求，对被评估制造厂评估基准日以后年度的相关资料进行了分析预测，分析预测都是基于被评估制造厂现有的经营方向、经营能力以及合理的改进前提下进行的，具体如下：

（1）经过数年的技术更新和改造，该制造厂的技术基础已经基本达到了中等先进水平，技术装备处于同行业中的上等水平。如果能够筹集到足够的资金，经过两年的努力，该制造厂将能追上中等发达国家同行业的企业的技术水平。

（2）该制造厂的内部资产结构合理，资信等级高，筹资渠道畅通。

（3）一方面，由于产品的改型，该制造厂已经赢得市场；
另一方面，由于代理商以及企业直销的努力，该制造厂已经开始产生品牌效应。当前，该制造厂所生产新型车的性价比偏高，但还具有较大的成本降低空间，随着技术组织措施的到位以及产销规模的不断扩大，可望在半年左右的时间内降价、增加利润。

（4）在今后的一段时间内，国家的经济政策不会发生重大的变化，经济将继续保持平稳增长。经过合理的预测和多方论证发现，企业的未来发展前景是乐观的。该制造厂未来5年的预期收益预测如下：

附表 某汽车制造厂未来收益预测 单位：万元

年份

项目

销售收入

13174

14196

16510

0

22960

销售税金

1976

2120

2480

3020

3440

销售成本

7240

7800

9080

11040

12620

销售及其它费用

592.8

638.8

693.4

803.2

872.6

产品销售利润

3365．2

3637.2

4256.6

5216.8

6027.4

其它销售利润

营业外收入

200

210

260

340

440

营业外支出

160

164

190

240

310

利润总额

3405.2

3683.2

4326.6

5316．8

6157.4

所得税支出（25%税率）

851.3

920.8

1081.7

1329.2

1539.4

净利润

2553.9

2762.4

3244.9

3987.6

4618

折旧

1136

1224

1320

1756

1930

追加投资

700

700

300

200

200

净现金流量

2694

2668

3118

3653

3771

（三）评定估算

为了增强发展后劲，该制造厂在未来头两年进一步加大技术改造方面的资金投入，到未来第三年基本扫尾，然后坚持追加发展投入。从未来的发展趋势来看，该制造厂的收益在永续期仍将保持4%左右的增长速度。

十、评估假设

（一）折现率：折现率=无风险报酬率+风险报酬率

结合银行利率为参照的安全利率（无风险报酬率）和行业平均报酬率，该制造厂所在行业的平均收益率水平大约为11%。

（二）所得税税率按25%计算

（三）评估人员根据现有掌握的数据对评估企业永续经营期间的风险因素进行了初步分析，没有发现明显高于以预测年份的风险迹象。因此假设资本化率与折现率相同。

十一、评估结论

按收益法的年金法评估思路估算，企业股东全部收益价值为31160.1具体为：企业评估价值为：

P=（2694×0.9009+2668×0.8116+3118×0.7312+3653×0.6587+3771×0.5935）÷（0.9009+0.8116+0.7312+0.6587+0.5935）÷10%

=11516.5746÷3.6959÷10%

=3116.0406÷10%

=31160.41

十二、特别事项说明

1、我们恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关的法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；

2、我们提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；

3、本评估报告中陈述的事项是真实的、客观的；

4、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的；

5、我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产价值进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任；

6、本项目评估机构及注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证；

7、本公司及参与评估工作的全体工作人员与被评估资产及相关当事人无任何特别厉害关系；

8、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则及资产评估准则基础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立；

十三、评估报告使用限制说明

1、评估报告只能用于评估报告载明的评估目的及用途。由于评估报告使用者使用不当造成的后果，与本项目评估师及其所在评估机构无关。

2、评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

3、未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

十四、评估报告日

本项目资产评估报告日期确定为 1月30日

十五、尾部（略）

K资产评估有限公司

1月30日

购买资产资产评估报告篇5

页码

一、注册资产评估师声明

1

二、资产评估报告书摘要

2-3

三、资产评估报告书正文

4-13

1、委托方及被评估单位简介

2、评估目的

3、评估对象和评估范围

4、价值类型及其定义

5、评估基准日

6、评估依据

7、评估方法

8、评估程序实施过程和情况

9、评估假设

10、评估结论

11、特别事项说明

12、评估报告使用限制说明

13、评估报告日

四、资产评估报告书备查文件

1、资产评估结果明细表

2、资产占有方营业执照证复印件

3、委估房屋所有权证书复印

4、委托方承诺函

5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件

6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件

7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件

8、注册资产评估师承诺函

注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；
根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。

二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；
所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；
我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；
我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

***有限公司了解资产价值项目

资产评估报告书

***字[2012]第**号

重 要 提 示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

****资产评估事务所接受****有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对*****实业有限公司的资产在2012年02月27日的现行市价进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托方及被评估单位：

委托方及被评估单位为*****实业有限公司。

二、评估目的：

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

3、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；
*****号，建筑面积为*****㎡；
*****号，建筑面积为*****㎡；
*****号，建筑面积为101.19㎡；
*****号，建筑面积为*****㎡；
*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

四、价值类型：市场价值。

五、评估基准日：2012年02月27日。

六、评估方法：采用市场比较进行评估。

七、评估结论：评估后*****有限公司于评估基准日委估资产价值总额为*****元，大写金额为*****元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

八、评估报告日：2012年02月28日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

*****资产评估事务所 注册资产评估师：

注册资产评估师：

地址：***** 报告日期：2012年

***** [2012]第09号

*****有限公司：

我单位接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对*****有限公司的房地产进行了评估工作。本单位评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2012年02月27日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及被评估单位简介

单位名称：*****有限公司

法定代表人：*****

地 址：*****

注册资本：*****

公司类型：私营有限责任公司

二、评估目的

本次评估目的是为委托方了解委估资产的市场价值提供参考依据。

三、评估对象和评估范围：

4、本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于***************，框架结构，总建筑面积***************平方米。其中：********************号，建筑面积为***************㎡；
*****号，建筑面积为*****㎡；
*****号，建筑面积为*****㎡；
*****号，建筑面积为101.19㎡；
*****号，建筑面积为*****㎡；
*****号,建筑面积为*****㎡。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

四、价值类型及其定义

评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2012年******日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。

六、评估依据

本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：

（一）、主要法律法规

1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、《中华人民共和国公司法》(2006年1月1日施行)；

4、《企业会计准则》；

5、其他与资产评估有关的法律法规。

（二）、准则依据

1、资产评估准则——基本准则；

2、资产评估职业道德准则——基本准则；

3、资产评估准则——评估报告；

4、资产评估准则——评估程序；

5、资产评估准则——业务约定书；

6、资产评估准则——工作底稿；

7、资产评估准则——不动产；

9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；

9、资产评估价值类型指导意见（试行）。

（三）、行为依据

******有限公司与本所签订的《资产评估业务约定书》。

（四）、重大合同协议、产权证明依据

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；

2、资产购置协议、合同发票等财务资料；

3、房产证证等；

4、其他产权证明文件。

（五）、取价依据

1、《全国资产评估价格信息》；

2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；

3、《全国统一建筑工程基础定额》（******单位估价表）（2004年）、《全国统一安装工程预算定额》（******单位估价表）（2004年）、《******建筑装饰工程预算定额》（2004年）、《******建筑装饰工程费用定额》（2004年）；

4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；

5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；

6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。

（六）、参考资料

1、《资产评估常用数据与参数手册》

2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等；

3、统计部门资料；

4、其他市场调查资料。

七、评估方法

(一)、评估方法选择

委估对象属新开发的营业性用房，该类房地产市场比较成熟，可采用市场比较法评估。

（二）、对于所采用的评估方法的介绍

市场比较法

是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。

市场比较法公式：

待估房地产价格=比较案例房地产价格×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正。

八、评估程序实施过程和情况

根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证，对资产进行了实地察看与核对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：

（一）评估准备阶段

1、接受******有限公司的委托后，我单位即确定了有关的资产评估人员并与委托方及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认真的讨论。

2、根据委估资产的具体特点，制定评估计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。

3、根据委托评估资产特点将评估人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。

（二）资产清查阶段

1、资产评估申报明细表的填报

根据委托评估资产特点，有针对性地指导被评估单位进行资产清查和填报资产评估申报明细表。

2、评估对象真实性和合法性的查证

根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，评估人员到实物存放现场逐项进行清查和核实，以确定其客观存在；
查阅、收集委估资产的权属证明文件等资料，以核实其法律权属的合法性；

3、账面价值构成的调查

根据被评估单位的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿及决算资料，了解被评估单位申报评估的资产价值构成情况。

4、评估资料的收集

向被评估单位提交与本次评估相关的资料清单，指导其进行资料收集和准备。

（三）评定估算阶段

1、各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点，具体情况如下：

评估人员在企业有关人员的配合下，对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关的运行记录、大修记录，填写现场鉴定作业表，与企业管理人员和工程技术人员进行交流，了解房屋、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定实物资产的成新率。

2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。

3、选取合理的评估方法对委估资产的价值进行测算，并根据各种系数调整后得出其评估值。

4、根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。

（四）评估汇总、提交报告阶段

将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总。

按照我单位资产评估规范化要求，组织各专业组成员编制相关资产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按我单位规定程序在项目负责人审核的基础上进行三级复核，最后出具正式报告并提交委托方。

九、评估假设

(一)、基本假设

公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。

(二)、一般假设：

1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；

2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；

3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；

4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；

5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；

6、被评估公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化；

7、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价；

8、被评估单位的经营模式没有发生重大变化；

（三）、特别假设

1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本单位按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。

2、本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据的信息资料是由委托方及其他各方提供，本单位只是按评估程序进行了独立审查，但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。

3、假设资产占有方所需的由有关政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。

4、假设资产占有方对纳入本次评估范围的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。

5、本评估报告中的结论是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。

十、评估结论

评估后******有限公司于评估基准日委估资产价值总额为******元，大写金额为******元整。委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

委估资产的详细情况请见《资产评估明细表》。

十一、特别事项说明：

以下事项并非本单位注册评估师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意：

1、本报告未考虑该评估对象所负欠的质押、担保、应缴税、费、债项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。

2、注册资产评估师在被评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与相关各方没有个人利益关系或偏见。

3、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。

4、对资产占有方存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，委托方和资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。

5、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。

6、评估人员在评估过程中未考虑委估资产在购置过程中产生的负债问题。

7、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；
若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。

8、附件与其报告正文配套使用方有效。

十二、评估报告使用限制说明

1、本次评估结果是对2012年******日这一评估基准日的被评估资产的价值的客观公允反映，我单位对这一基准日以后的被评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。

2、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。

3、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。

4、本报告评估基准日为2012年******日，根据资产评估法规现行规定，评估结果有效期为一年，即在2013年******日前使用有效，超过一年，须重新对评估对象进行评估。

5、本报告仅供委托方及本评估报告所述评估目的经济行为相关当事人为该评估目的使用，或根据法律法规及行业协会规定送交有关政府机关、司法机关及评估行业协会审查使用。除依据有关法律法规需公开之外，本报告全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。因评估报告使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

遵守相关法律法规和遵循公认的评估方法，对截至评估基准日止特定目的下委估对象的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；
提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

本报告签字注册资产评估师已对委估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对委估对象法律权属的陈述不代表注册资产评估师对委估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。

十三、评估报告日

本评估报告提交日为二0一二年二月二十八日。

******资产评估事务所 注册资产评估师：

注册资产评估师：

地址：****** 报告日期：2012年******

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