房屋结构安全鉴定4篇

房屋结构安全鉴定4篇房屋结构安全鉴定　　XX项目　　房屋结构安全性鉴定方案　　编制：　　审核：　　批准：　　XX公司　　2021年09月03日　　目录　　一、工程概况...下面是小编为大家整理的房屋结构安全鉴定4篇,供大家参考。

篇一：房屋结构安全鉴定

　　房屋结构安全性鉴定方案

　　编制：

　　审核：

　　批准：

　　XX公司

　　2021年09月03日

　　目录

　　一、工程概况................................................................................................................1

　　二、检测鉴定的内容和方法、仪器............................................................................1

　　三、检测鉴定依据........................................................................................................2

　　四、检测技术及方法....................................................................................................2

　　五、工作计划安排......................................................................................................4

　　六、相关事项................................................................................................................5

　　一、工程概况

　　XX，坐落于广东省湛江市，是国家海洋局与广东省人民政府共建的省属重点建设大学、广东省高水平大学重点学科建设高校、粤港澳高校联盟成员，入选卓越农林人才教育培养计划，是教育部本科教学水平评估优秀院校。其中自动化机舱建筑面积为254.15m2，共1层，高7.00m为混合结构。

　　由于XX自动化机舱建设场地改造，需进行拆除内外墙批荡，重新喷刷墙面，天面翻新，重做天台，更换门窗等事项。为给该建筑物的改造提供相关依据，海洋大学委托我单位对自动化机舱进行结构安全性检测鉴定，根据调查结果提出检测鉴定方案如下。

　　二、检测鉴定的内容和方法、仪器

　　(一）内容和方法

　　1）检测、复核整栋建筑物结构的轴线尺寸、楼层层高。

　　2）查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

　　3）检测、复核钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度。

　　4）采用钻芯法局部抽检柱、梁、板的混凝土强度。

　　5）采用开凿、钢筋探测仪检测柱、梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

　　6）检测整栋建筑物柱、梁、板等构件裂缝分布，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

　　7）检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。

　　8）检测、恢复建筑的尺寸。

　　9）测量恢复建筑物的设计图。

　　10）根据实测房屋结构形式、构件尺寸、材料强度等级，按使用荷载、使用情况、原设计图纸、国家规范等,建立相应的结构验算计算模型，验算房屋现有结构的安全使用能力并复核其构造措施。

　　11）对建筑物结构安全性进行鉴定，遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告，提出鉴定结论。

　　(二）检测仪器

　　1.钢筋探测仪器

　　2.激光测距仪

　　1页

　　第

篇二：房屋结构安全鉴定

　　——如何进行房屋安全检查？

　　房屋安全检查是指为了了解和掌握房屋的完好及损坏状况，通过检查,及时发现房屋各方面的安全程度，确定房屋完损等级的一项基本工作.

　　1、房屋安全检查的目的

　　1）确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安全隐患，及时维护修缮,避免安全事故的发生。

　　2）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构、设备、装修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使用寿命。

　　3）掌握房屋的完损状况.依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。

　　4）有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。

　　2、引起房屋损坏衰老的因素

　　1）设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低；

　　2）施工因素：未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等；

　　3）材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；

　　4）地质因素：地勘有误，特种地基土体不稳定；

　　5）人为损害：破坏性装修,维修不及时，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

　　6）自然影响:风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等).3、房屋的异常现象

　　概括起来主要有以下三种情况：较大的沉降、较大的倾斜、较宽的裂缝.4、房屋常见的危险征兆

　　1）地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大，门窗突然变形。

　　2）承重柱、梁、板或者墙体出现严重裂缝，并且持续发展。

　　3）承重柱、梁、板或者墙体产生过大的变形，木构件或链接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。

　　4）墙体或者天花板的面层突然大面积剥落、脱落.5）房屋突然发出异常的声音，如“劈啪声”、“喳喳声"、爆裂声等。

　　5、房屋使用过程中常见危害房屋结构安全的行为

　　1）房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。

　　2）增加房屋的荷载.如:搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超重使用等.3）周边建房或市政设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失严重，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。

　　6、危险房屋

　　危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

　　房屋安全鉴定基础知识(2）

　　1、房屋安全鉴定

　　房屋安全鉴定是指由依法设立的房屋安全鉴定机构对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定。借

　　助于对查勘描述和检测数据进行全面综合分析，正确判断房屋工作状况和评定等级，给出鉴定结论和一定的处理建议。

　　2、哪些房屋必须鉴定

　　房屋交付使用后，存在下列情形之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：

　　(1)超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

　　（2）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；

　　（3）出现危及使用安全迹象的房屋；

　　(4)拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

　　（5）改变使用性质、危及使用安全的房屋；

　　(6）遭受灾害事故后出现异常,仍需继续投入正常使用的房屋;（7）进行地下管线施工、桩基施工、地下室深基坑、爆破及震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋;（8)其他依法应当进行鉴定的房屋.房屋使用安全管理部门发现前款所列房屋的，应当及时通知房屋所有人、使用人或建设单位提出鉴定委托。

　　3、房屋安全鉴定的委托人

　　房屋存在安全隐患时，房屋安全责任人应当及时进行房屋安全鉴定;房屋安全责任人拒不申请房屋安全鉴定的，房屋使用人、相邻人等利害关系人可以自行委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

　　4、房屋安全鉴定的基本程序

　　（1）委托鉴定；

　　（2）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

　　（3)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况；

　　（4)检测演算，整理技术资料；

　　（5)全面分析,论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

　　(6）签发鉴定文书.5、危房的等级划分

　　《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）划分鉴定结果为4级：

　　A级—-非危险房

　　B级——危险点房

　　C级——局部危险房

　　D级-—整幢危险房

　　6、鉴定机构应承担民事或行政责任

　　(1）因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损伤；

　　（2）因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋,并在有效时限内发生事故；

　　（3)因拖延鉴定时间而发生事故；

　　（4）伪造鉴定报告的。

　　7、危险房屋应采取的治理措施

　　经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告及时采取下列治理措施:(1）处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

　　（2)变更使用，适用于改变用途后能够安全使用的房屋；

　　（3）观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋;(4）停止使用，适用于已无修缮价值,暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;（5)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

　　8、危险房屋通知书

　　经鉴定为危险房屋的,除出具鉴定报告外,房屋安全鉴定机构应当及时发出《危险房屋通知书》,送达房屋所有人、责任人和使用人,并报送房屋使用安全管理部门.9、对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议

　　房屋所有人、使用人、责任人及其他利害关系人对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议的，可以在收到鉴定报告之日起十个工作日内，向房屋使用安全管理部门申请复鉴。房屋使用安全管理部门应当另行组织鉴定人员进行复鉴。

篇三：房屋结构安全鉴定

　　今天听了来自清华大学的费博士的学术报告，感慨万千，一时间也陷

　　入沉思，考虑自己将来的路该如何抉择，针对房屋检测与鉴定这个行

　　业的发展前景，在今后的几十年间，依然一片大好。

　　鉴于国内高新科技的不断进步，建筑业的发展也要适应社会高新技术

　　发展趋势，积极建设安全性能较高的建筑物，同时给城市居民一个安

　　全良好生活环境。现代城市居民对房屋建筑的要求也在逐步提高，安

　　全性作为房屋建筑最基本的质量属性之一，一直是工程管理部门和监

　　理部门的监控重点。

　　随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的

　　基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。

　　由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别

　　是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的

　　已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。

　　由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接

　　与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安

　　全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。

　　1、房屋安全性鉴定的内容

　　1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方

　　面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用

　　和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不

　　定1

　　期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术

　　管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、的检查鉴定。

　　1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中

　　发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。

　　1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依

　　据。

　　1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使

　　用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别

　　其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变

　　用途前其结构能否满足新的使用功能要求。

　　1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。

　　1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。

　　新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房

　　因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身

　　的影响程度作出鉴定。

　　1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。

　　2、安全性鉴定检测的思考

　　房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经2

　　评估性

　　过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问

　　题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：

　　2.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定

　　报告才具有权威性。

　　2.2鉴定报告的唯一性问题。建设部规定：市、县人民政府房地产行

　　政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房

　　屋的安全鉴定，并统一启用

　　房屋安全鉴定专用章”而在实际工作中，房屋安全性鉴定报告的唯一性似乎不引起人们的重视，房屋安全性鉴

　　定报告的法律效力也是极不严肃的，一味地强调市场行为，由此而引

　　发了一些社会问题，应引起有关部门的高度重视。

　　2.3鉴定检测的科

　　学性问题。房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工

　　作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地

　　质勘察、房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部

　　门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术

　　问题。，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。

　　如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工

　　作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问

　　题了；房屋砌体柱的抗压

　　强度设计值的确定也是较为困难的工作，目

　　前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；

　　又如混凝土标准抗

　　压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；

　　检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统

　　计理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法

　　也不尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来

　　一定的困难。，有国家和地方的两种，还有不同行业的规范，根据不同的规范要求，对同样的问题具有不同的抽样标准和评定标准，有时其检测数据的评

　　定结果差异也较大，问题是最终以那一本规范作为评定依据呢？不同

　　的学者对其看法并不一致，设计单位、检测单位均希望有一个明确的

　　说法。

　　2.4复核验算的判断依据问题。在已建房屋受到损伤后，需对建设工

　　程的许多环节进行检测、校核，其中包括对原设计文件的校核。用什

　　么计算手段对原设计计算内容进行校核呢？有些技术人员用

　　PKPM

　　程序、有的用TAT程序，有的用手算，检测部门的不同，采用的手

　　段也不同，其校核结果均可能出现一定的差异，最后对设计文件是否

　　正确进行判断时是比较困难的，特别是复核结果同原设计文件相接

　　近，而工程又有一定问题时，其判断更为困难（已排除了其它因素的

　　影响）。目前有些部门对框架结构就用

　　PKPM程序作为判断依据，问

　　题是用国内商业软件进行设计结果校核是否具有法律效力呢？

　　2.7鉴定检测工作中的法律问题。随着市场经济的发展，房屋安全性

　　鉴定或房屋损伤程度的鉴定工作存在许多法律问题有待解决或有待

　　科技人员去研究。，进行房屋安全性鉴定检测工作的部门并不是唯一的，检测部门的资

　　质审查一般问题不大，但检测人员的资格又该如何认定呢？是否具有

　　检测资质单位中的人就具有检测资格呢？或具有同专业的工程师职

　　称以上的科技人员就有检测资格呢？这些问题到目前为止似乎并没

　　有一个明确的答案，甚至有的单位启用未经培训的农民兄弟做检测工

　　作，启用非专业人士做鉴定工作，这不是让房屋安全性鉴定工作处于

　　越鉴定越不安全的地步吗？，主要是相应的经济利益问题。对于正确的鉴定结论当然勿需多言，但对于不完全妥当的鉴定结论，由此产生了相应的经济利益问题时，其经济责任该如何认定，鉴定检测人（指法人）赔偿比例又该如何介

　　定？，而使用行政章代替房屋安全鉴定专用章”的，这种报告又该负什么

　　法律责任呢？，误导了鉴定结论，由此而产生的一些法律问题，又该如何解决呢？，国家规范中有些条文的规定可能本身就不科学，或者有些专家的个

　　人观点通过国家规范的形式而强制执行，由此产生的经济损失又由谁

　　来承担呢？

　　,有时人民法院的法官指定鉴定单位或鉴定人，对其它有资质的鉴定

　　单位或鉴定人的鉴定报告采取否认的作法，这本身就是不科学又不合

　　法的做法，这其中也涉及到一些法律问题。

　　总之，在房屋安全性鉴定检测工作中存在许多法律问题，以上所述仅

　　是其中的一部分，有些法律问题有待通过立法的形式加以解决。

　　3、几点建议

　　通过对以上问题的罗列及过去的鉴定检测工作的经验，提几点建议：

　　3.1鉴定检测人员应加强有关法律法规的学习，特别是建筑法规的学

　　习和研究，深刻理解建筑法规的具体内涵和外延，依法进行房屋安全

　　性的鉴定工作。

　　3.2必须明确鉴定检测人员的职责，尊重科学，依法办事，尊重客观

　　事实，不弄虚作假，不违背国家有关技术规范、规程。

　　3.3提高鉴定检测人员的自我保护能力。随着市场化的发展，房屋建

　　筑行业的经济活动也纳入了法制化轨道，依法办事、提高自身素质是

　　增强科技人员自我保护能力的最有效措施。

　　3.4增强鉴定检测人员的风险意识。在房屋鉴定工作中存在许多风险，如房屋检测过程中的意外伤害、鉴定结论正确与否的风险性等，不加

　　强风险意识的教育，就是对自己、单位和社会的不负责任，最后会搬

　　起石头砸自己的脚。

　　3.5鉴定检测工作一定要客观、公证。由于建筑活动的市场化、法制

　　化，有意歪曲客观事实，为某一方谋利益的鉴定检测报告，最终是站

　　不住脚的。科学和事实那是摆在人们面前真实的客观实在，是不以人

　　的意志为转移的

　　3.6有关建设行政主管部门应加强房屋鉴定检测单位和人员的管理协

　　调和与外部的协调工作，避免引起的不正当竟争行为从而导致的鉴定

　　检测的不公正或违法行为，努力创造良好的社会风气和法律环境。

　　4、结束语

　　本文通过对房屋鉴定检测工作中的一些经验和体会，探讨房屋鉴定检

　　测工作中的新问题，其根本意图在于警钟常鸣，前事不忘，后事之师,让鉴定检测工作能真正起到保障房屋安全、保障人民生命财产的作

　　用。

篇四：房屋结构安全鉴定

　　房屋检测鉴定的级别划分

　　1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

　　2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。

　　3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。

　　4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。

　　房屋检测鉴定范围

　　建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或

　　者地下建筑工程施工前需要进行房屋检测鉴定的范围：

　　1、距离2倍开挖深度范围之内的房屋;2、爆破工程中，处于《爆破安全规程》要求的爆破震动安全距离内的房屋;3、地铁、人防工程等地下建筑工程施工距离施工边缘2倍埋深范围之内的房屋;4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。

　　什么情况需要做房屋检测鉴定

　　1、房屋地基与基础、主要结构有明显下沉、裂缝、腐蚀等现象的;2、房屋超过设计使用年限需要继续使用的;3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主要结构

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